Еще не так давно проектировщики создавали здания на бумаге — вручную вычерчивали планы, делали макеты из картона, согласовывали решения по телефону и собирали проект по частям. Сегодня всё иначе: цифровые технологии не только заменили кульманы и карандаши, но и полностью изменили сам подход к проектированию.
На передний план вышло информационное моделирование зданий — BIM. Это не просто новый софт, а новая логика работы, где архитекторы, инженеры, заказчики и подрядчики действуют как одна команда внутри цифровой среды.
BIM-специалист в ПИК Александр Гокканен, тимлиды проектировщиков в ПИК Константин Логинов и Любовь Лоренц разобрались, как BIM работает на практике и почему без него уже не обходится ни один крупный проект.
Что такое BIM
Технология информационного моделирования зданий (BIM, от англ. Building Information Modeling) уже несколько лет трансформирует повседневную работу проектировщиков: она влияет не только на инструменты, но и на роли в команде, процессы координации, контроль качества и даже культуру проектирования. По сути, BIM — это процесс создания и управления цифровой моделью здания, которая содержит не только геометрические данные, но и всю сопутствующую информацию: материалы, конструкции, инженерные системы, графики строительства и параметры эксплуатации.
Проще говоря, BIM — это «цифровой двойник» будущего или уже существующего здания.
В отличие от традиционного 2D-проектирования, где архитектор работает с плоскими чертежами, BIM позволяет видеть объект в 3D, автоматически обновлять изменения во всех связанных документах и даже прогнозировать возможные ошибки до начала строительства.
Как BIM изменил работу проектировщиков
Преимущество BIM: видеть здание до стройки
Большое преимущество BIM-проектирования — это наглядность элементов здания. Такой подход, в сравнении с плоским проектированием (в 2D-формате), позволяет быстрее и тщательнее выявлять и решать проблемные ситуации ещё на стадии разработки проекта.
Например, в BIM сразу видно, где в здании пересекаются воздуховоды, трубы и другие инженерные сети. В классическом 2D-проектировании такие сложные участки часто обозначаются как «определить по месту», потому что проработать их на бумаге сложно или невозможно. С BIM всё по-другому: проблема решается на этапе проекта, а не перекладывается на плечи монтажников.
Инженер может выбрать нужное оборудование — например, вентиляционную установку — и сразу разместить её в нужной точке модели. Система подскажет, хватит ли для неё места и не мешает ли она другим элементам. Это быстрее и точнее, чем вручную сверяться с каталогами и рисовать чертежи в разных проекциях.
Совместная работа: все в одной модели
В BIM-проектировании все специалисты работают в единой цифровой модели — архитекторы, инженеры, конструкторы. Каждый отвечает за свой раздел и при желании может увидеть, какие изменения вносят коллеги, что помогает избегать конфликтов и ускоряет согласование. Кроме того, один специалист может синхронизировать свой файл с файлами коллег и посмотреть актуальные изменения модели. Это буквально виртуальное строительство дома, где один возводит крышу, другой — подвал.
BIM меняет не только инструменты, но и саму организацию проектной команды. Вместо жестко разделенных задач появляется возможность гибко распределять роли и оперативно перестраивать работу.
Если сотрудник заболел, другой может продолжить выполнение задачи без лишней передачи файлов. Он просто открывает нужную зону модели.
Для руководителей проектных групп BIM упрощает проверку разработанных решений и контроль объема выполненных задач за счет наглядности и возможности работать в одном файле. Контролирующий специалист может в любой момент, не отвлекая команду, провести ревизию проекта, открыв себе рабочий файл с общего сервера.
Автоматизация: меньше рутины, больше смысла
BIM помогает избавиться от повторяющихся и утомительных операций, которые раньше занимали часы. Многие задачи теперь решаются автоматически — от подсчёта площадей до создания спецификаций и маркировки элементов на чертежах.
Инженеру не нужно вручную переносить данные из чертежей в таблицы. Программа сама собирает нужную информацию из модели: берёт необходимые данные из семейств, вносит их в соответствующие столбцы и суммирует. Специалисту нужно только создать и настроить таблицу. Это дает широкие возможности в том числе и для вне проектной аналитики в строительстве и позволяет внедрять в компаниях Cost-менеджмент.
С помощью BIM автоматизируются и более сложные задачи:
Например, в ПИК разработали плагин, который на основе анализа пересечений стен/перекрытий/инженерных сетей, размещает отверстия, которые вырезает уже другой плагин.
Меньше ошибок
Одна из сильных сторон BIM — возможность находить ошибки до того, как они станут проблемой на стройке. Это касается как локальных коллизий — внутри помещения, так и по всему файлу; между смежными разделами или внутри одной дисциплины.
Система позволяет автоматически находить пересечения — например, если воздуховод проходит через балку или кабельную трассу, BIM покажет конфликт в модели и позволит устранить его ещё до выпуска документации. Это исключает доработки «по месту» и снижает риски при строительстве.
Визуализация и презентация
Один из самых заметных эффектов работы в BIM — это возможность показать проект так, как он будет выглядеть в реальности. Вместо сложных чертежей и описаний — 3D-модель, в которой можно «пройтись» по будущему зданию и увидеть всё своими глазами.
Такая наглядность важна не только для специалистов, но и для заказчиков. Во время совещаний больше не нужно разбирать стопку схем — достаточно открыть модель и на экране показать нужный узел, этаж или инженерную систему.
Замечания можно оставить прямо в модели, привязав их к конкретным точкам. С помощью подобных визуализаций проще объяснить, где и почему возникла проблема, и быстрее найти пути к ее решению.
Будущее BIM-проектирования
Информационное моделирование уже стало стандартом в проектировании, но его развитие только начинается. Сегодня BIM — это не просто 3D-модель, а платформа для интеграции с другими цифровыми технологиями. Уже сейчас его связывают с:
- Искусственным интеллектом — для автоматического подбора проектных решений и оптимизации компоновок.
- Дополненной реальностью (AR) — для отображения моделей прямо на стройплощадке через планшет или очки.
- Интернетом вещей (IoT) — чтобы объединять BIM-модели с «умными» датчиками и системами управления зданием.
Эти направления делают BIM важной частью цифровой экосистемы строительства — от идеи до эксплуатации. И именно они определяют, каким будет проектирование уже в ближайшие годы.
Вывод
BIM — это не просто «продвинутый AutoCAD», а принципиально новый подход к проектированию. Он упрощает проектирование на всех этапах: от концепции до выпуска документации и взаимодействия между командами, экономит время, снижает риски и позволяет создавать более сложные и эффективные здания. Проектировщики, освоившие BIM, получают конкурентное преимущество и открывают для себя новые возможности в цифровую эпоху.