По данным исследования, проведенного РЭУ им. Г.В. Плеханова совместно с исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право», о влиянии цифровых платформ на экономику страны, через цифровые платформы в 2024 году было реализовано 19,4% всей первичной недвижимости в стране. Что на 5,7 процентных пункта больше, чем в 2023 году.
Аудитория ведущих платформ — Циан, Авито, Домклик — превышает 17 миллионов человек в месяц на каждую из них. Среди них только на Циан — 6 миллионов пользователей, которые интересуются условиями ипотеки, а 215 тысяч получают реальные предложения от банков.
Цифровизация отрасли. Скорость и безопасность
Ключевой тренд, стимулирующий использование цифровых платформ потребителем, — цифровая трансформация рынка недвижимости. Платформы становятся посредниками между продавцами, покупателями и регулирующими органами. Через платформы проходит около 19,4% сделок с первичной недвижимостью. В 2024 году с помощью одной платформы (Циан) 13% семей улучшили жилищные условия. Всего за последний год 3,8 миллиона семей улучшили условия. На каждую платформу ежемесячно приходится около 35 тысяч онлайн-сделок. Использование платформ ускорило поиск жилья в 22 раза, а электронную регистрацию сделок — в 3 раза. Онлайн-формат сократил время сделки в 4 раза.
Развитие платформ привело к появлению «платформенной экономики», новых форм занятости и угроз. На одной платформе зарегистрировано более 110 тысяч субъектов МСП. По оценкам экспертов, около 3,2 миллиона субъектов МСП потенциально используют инструменты платформ.
Безопасность сделок обеспечивается многоуровневой идентификацией пользователей, системой онлайн-репутации, интеллектуальной модерацией контента и защитой персональных данных. 90% объявлений содержат верифицированную информацию, а интеграция платформ с государственными сервисами повышает надежность сделок.
Статистика МВД показывает снижение числа преступлений с недвижимостью и мошеннических звонков, что связано с развитием кибербезопасности.
Экономический и социальный эффекты. Прозрачность оценки
В 2024 году продолжался рост использования цифровых платформ для операций с недвижимостью, включая поиск жилья и регистрацию сделок. Заметен рост интереса к ипотечным продуктам и полная цифровизация процесса покупки жилья.
Цифровые платформы вносят вклад в развитие внутреннего туризма за счет увеличения предложений по посуточной аренде жилья. В 2024 году на одной платформе было заключено 1,38 миллиона сделок на сумму 21 миллиард рублей. Общий эффект для МСП оценивается в 260 миллиардов рублей, что составляет около 0,1% ВВП.
Спрос на цифровые продукты меняет структуру монетизации платформ: 54% выручки одной платформы приходится на ИТ-деятельность. Классифайды обрабатывают более 500 миллионов записей о рынке недвижимости. Лидируют финансовая сфера (38%), образование (19%) и строительство (13%). Остальные отрасли (недвижимость, реклама, промышленность, ИТ, онлайн-ритейл) занимают по 6%. Доля больших данных одной платформы (Циан) в экономике данных в сфере недвижимости равна 16%.
Прозрачность ценообразования увеличивает прозрачность рынка, что важно для россиян, которые считают стоимость жилья завышенной.
Платформы, как драйвер для строительной отрасли
Сложная экономическая ситуация на рынке недвижимости, вызванная политикой ЦБ и отменой льготных условий ипотеки, заставляет искать новые способы поддержания спроса. Около 45% новостроек не находят покупателей, а в 22% жилых комплексах продажи еще не открыты, что создает риски для застройщиков.
Некоторые участники рынка видят в цифровых платформах и маркетплейсах драйверы роста. В 2024 году через платформы было продано 19,4% первичной недвижимости, а через один классифайд недвижимости за год продано 1,7 млн кв.м новостроек на сумму более 1,3 трлн руб.
Прогнозируемый эффект от использования цифровых платформ:
- сокращение времени сделки на 40-60%;
- внедрение технологий виртуальной и дополненной реальности для демонстрации объектов;
- использование big data для таргетирования предложений и прогнозирования спроса;
- интеграция с банковскими сервисами для быстрого оформления ипотеки;
- внедрение смарт-контрактов на базе блокчейн для повышения прозрачности сделок.
Цифровизация строительной отрасли дает мультипликативный эффект для экономики: каждый вложенный рубль генерирует дополнительные 4,4 рубля в смежных отраслях.
Цифровая трансформация может стать ключевым фактором конкурентоспособности в строительной отрасли, но требует комплексного подхода, включающего технологические и организационные изменения.